| актуализация - 10:22 мск | Все новости |
 |
|
26 янв 16:36Недвижимость
|
Онлайн-ритейл дал 61% спроса на московские склады в 2022 году: Core XP
Москва, 26 января (АНРТ). Онлайн-ритейлеры в 2022 году обеспечили 61% сделок по аренде и продаже на складском рынке московского региона и еще 8% принесла традиционная розничная торговля, подсчитали аналиткии Core XP (бывший российский офис CBRE).
"Впервые за 15 лет один сегмент сформировал такую долю в структуре спроса <...>. Несмотря на уже большие набранные объемы в последние годы, онлайн-ритейл продолжает развивать логистическую инфраструктуру и сохраняет позиции лидера по активности на складском рынке", - сообщила компания в своем обзоре в четверг.
Цифры 2022 года существенно отличаются от показателей 2021 года, когда и онлайн, и офлайн-ритейлеры обеспечили каждый по 28% сделок со складами в столичной агломерации.
"Наибольшая активность спроса наблюдалась во второй половине года: за третий-четвертый кварталы было закрыто 70% всего годового объема сделок. Во многом это было связано с восстановлением активности на рынке после весенней паузы и частичной адаптацией бизнеса к новым реалиям", - поясняет Core XP.
Всего онлайн-ритейлеры в 2022 году заняли в московском регионе почти 0,8 млн кв.м, что даже немногим больше, чем в 2021 году. При этом еще 95 тысяч кв.м было занято этим сегментом по договорам субаренды.
В целом по рынку в течение года сократилась доля сделок по типу buil-to-suit, то есть строительства "под клиента" - она составила лишь 22% объема спроса, что стало минимальным значением с 2020 года. Для сравнения: в 2020 и 2021 годах сделки такого типа формировали почти половину годового объема.
"Такое сокращение было связано с появлением доступного предложения, в том числе крупных блоков, а также со снижением количества и объема крупных запросов в первой половине года", - констатирует Core XP.
Согласно прогнозу компании, в 2023 году объем сделок со складами в московском регионе составит 1,4 млн кв.м против 1,462 млн кв.м в 2022 году и 2,616 млн кв.м в 2021 году.
Новое строительство складов составит 1,2 млн кв.м в 2023 году против 1,7 млн кв.м в 2022 году и 1,8 млн кв.м в 2021 году, ожидают аналитики компании.
