| актуализация - 08:56 мск | Все новости |
 |
|
17 июл 08:56Недвижимость
|
Торговые центры Москвы стремительно пустеют из-за оттока ритейлеров
Москва, 17 июля (АНРТ). Отток сетевых ритейлеров к середине 2026 года увеличил вакантность торговых центров Москвы до 6,4%, говорится в отчете NF Group, бывшего российского офиса Knight Frank.
Это на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее. Основной причиной роста доли свободных площадей стала оптимизация торговых сетей в пользу закрытий нерентабельных магазинов.
За первое полугодие 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке - 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности.
По категориям среди заявивших об оптимизации брендов преобладают магазины одежды и обуви (67%). По 5% пришлось на операторов бытовой техники, детской одежды, товаров для дома и ювелирных изделий. По 3% - на категорию косметики и парфюмерии, общественное питание, продуктовые магазины, спортивные товары и универмаги.
"К концу 2026 года прогнозируется дальнейший рост среднего уровня вакантности до 8%. Основным фактором останется пересмотр портфелей ретейлеров, прежде всего в сегменте одежды и обуви", - предполагают аналитики компании.
Оптимизация розничных сетей стала реакцией на системные вызовы рынка - рост операционных расходов на содержание офлайн-магазинов, повышение налоговой нагрузки и снижение покупательской способности населения.
Дополнительное давление создает онлайн-конкуренция с маркетплейсами, которые предлагают более доступную цену.
Динамика доли свободных площадей в ТЦ Москвы также варьируется в зависимости от формата. Наиболее устойчивый уровень вакантности традиционно фиксируется в суперрегиональных торговых центрах площадью более 75 тысяч кв.м - значение в таких объектах снизилось всего на 0,3 п.п. год-к-году и составило 4,9%. Стабильность показателя во многом обусловлена диверсифицированным пулом арендаторов и развитой развлекательной составляющей.
При этом в региональных (45-75 тысяч кв.м) торговых центрах доля свободных площадей за год выросла до 7,1% с 4,9% (+2,2 п.п. год-к-году), а в окружных (20-45 тысяч кв.м) - до 9,2% с 8,5% (+0,7 п.п. год-к-году).
