| актуализация - 03:16 мск | Все новости |
 |
|
24 июн 16:30Недвижимость
|
Вакантность складов агломерации Москвы за год выросла впятеро: IBC
Москва, 24 июня (АНРТ). Объем вакантных площадей в готовых складских объектах Москвы и области за год вырос впятеро и к началу июня 2025 года достиг 1,1 млн кв.м, говорится в отчете IBC Real Estate, бывшего российского офиса JLL.
"Доля вакансии достигла 3,3%, увеличившись на 2,6 п.п., или более чем в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилась на минимальном уровне и составляла 0,7%", - уточняют аналитики компании.
С начала года вакантность складов в столичной агломерации выросла на 1,8 п.п. - с 1,5%.
"Освобождение крупных вакантных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли вакантных площадей. С точки зрения структуры вакансии, 67% приходится на прямую аренду, 33% на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей", - отмечает IBC.
Как отмечается в отчете, в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца 2025 года, которые не учитываются при расчете вакансии, предлагается свыше 1,7 млн кв.м; за год этот показатель почти утроился.
"Такой значительный прирост вакантных площадей обусловлен повышенной активностью девелоперов, которые начинали спекулятивные проекты в 2024 году, а также многочисленными проектами, которые должны были быть реализованы для крупного игрока онлайн-ритейла, однако вышли в рынок после изменения стратегии компании", - поясняет IBC, не называя этого игрока.
Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным.
