| актуализация - 11:34 мск | Все новости |
 |
|
13 июл 12:39Недвижимость
|
Рынок торговой недвижимости Москвы полностью перешел на рубли: Welhome
Москва, 13 июля (АНРТ). Московский рынок торговой недвижимости на фоне массового сокращения инвестпрограмм ритейлерами к середине 2015 года полностью перешел на рублевые арендные ставки, отмечают аналитики Welhome.
"Сами ритейлеры заявляют уровень ставок, на которые они претендуют, исключительно в рублях <...> Можно констатировать, что рынок торговой недвижимости практически полностью перешел на рубли", - говорится в отчете компании.
Разрыв между запрашиваемыми ставками аренды торговых помещений и ставками реальных сделок остается существенным - в некоторых случаях дисконт достигает 40%.
Чаще всего потенциальные арендаторы указывают ставку в рублях, по которой они готовы взять помещение в аренду, а собственник, в свою очередь, решает, готов ли он пойти на заявленные условия.
"В меньшей степени это касается крупных проектов суперрегиональных торговых центров, развиваемых международными девелоперами, однако таких объектов на рынке меньшинство. В остальных случаях собственники готовы идти на уступки, для того чтобы максимально заполнить свои объекты, насколько это возможно в текущих условиях", - поясняют авторы отчета.
По их подсчетам, показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями к середине года достиг 445 кв.м на 1 тысячу жителей, увеличившись за второй квартал на 1,8%.
В среднесрочной перспективе, аналогично ситуации после кризиса 2008 года, ввод ТРЦ регионального и суперрегионального форматов сократится при росте доли ТЦ районного-окружного форматов, ожидает Welhome.
"Новые торговые центры открываются заполненными наполовину и менее, в среднем по рынку уровень вакантных площадей составляет 9-13%", - поясняет компания.
Показатель ввода второго квартала почти в два раза ниже аналогичного показателя 2014 года и вдвое ниже показателя ввода первого квартала 2015 года.
