| актуализация - 03:03 мск | Все новости |
 |
|
30 янв 11:39Прогнозы
|
Ввод складов в агломерации Москвы может упасть в 2023 году на 20%: NF
Москва, 30 января (АНРТ). Объем ввода качественной складской недвижимости в столичной агломерации в 2023 году может снизиться до 1,6 млн кв.м с зафиксированных в 2022 году 1,95 млн кв.м (рост на 19% год-к-году), ставших рекордом с 2014 года, говорится в отчете NF Group (бывший российский офис Knight Frank).
Около 40% новых складов придется на проекты built-to-suit или на складские комплексы под собственные нужды.
Крупными объектами 2022 года стали распредцентры Ozon и "Сберлогистики" в "PNK Парк Пушкино-2", распредцентр X5 на Новорижском шоссе, корпус в логопарке "Софьино" и первая очередь распредцентра DNS в "Холмогорах".
"Совокупный объем сделок на московском рынке достиг 1,67 млн кв.м с учетом сделок субаренды, что на 40% ниже результата 2021 года. По итогам текущего года значение может оказаться на 10-15% меньше и составить около 1,5 млн кв.м", - отмечают аналитики компании.
Онлайн-торговля остались основным потребителем складских площадей в московском регионе - 44% в объеме спроса 2022 года против 35% годом ранее.
По сравнению с 2021 годом доля сделок с компаниями, принадлежащими сегменту розничной торговли, сократилась практически в пять раз, а в абсолютном выражении объем сделок с этим сектором сократился в 7,5 раз (доля офлайн-ритейла в спросе на склады в 2022 году составила лишь 5% против 23% годом ранее).
Вакантность складов к концу 2022 года снизилась до 1,8% с учетом предложения субаренды, а в 2023 году может увеличиться до 2-2,5%.
"Средние запрашиваемые ставки аренды на конец 2022 года составляют 5,5 тысячи рублей/кв.м/год и, вероятно, останутся на этом уровне", - уточняет NF Group.
Согласно оценкам NF Group, по итогам 2023 года объем ввода может составить около 1,6 млн кв. м (почти на 20% меньше по сравнению с результатами 2022 года), около 40% из которых придется на проекты built-to-suit или на складские комплексы под собственные нужды.
