| актуализация - 12:15 мск | Все новости |
 |
|
18 мая 12:15Недвижимость
|
Стрит-ритейл в новостройках Москвы за год подорожал на 10%
Москва, 18 мая (АНРТ). Торговые точки на первых этажах московских новостроек за год к началу мая 2026 года подорожали на 10-12%, говорится в сообщении агентства недвижимости Whitewill.
К этому времени коммерческая недвижимость на первых этажах столичных новостроек в пределах МКАД стоила 470 тысяч рублей за 1 кв.м, тогда как годом ранее метр стоил 420-430 тысяч рублей.
"Скачок цены вызван нехваткой ликвидных лотов: качественных вариантов становится все меньше", - поясняет агентство.
В городе, без учета Новой Москвы, в экспозицию выставлено около 3,3 млн кв.м коммерческих объектов - это почти на 20% меньше прошлогодних 4 млн кв.м.
Девелоперы реже запускают новые площадки: если сравнивать 2025 и 2026 годы, то по итогам 2026 года заявленный объем нового строительства в старых границах Москвы оценивается с падением около 20-25% по площади год-к-году.
"Острее всего дефицит ощущается в Юго‑Западном, Западном административных округах и в отдельных районах северного и северо‑западного направлений. На востоке и северо-востоке Москвы, напротив, новые торговые помещения появляются регулярно", - отмечает Whitewill.
Разброс цен между районами достигает трехкратных значений. Дороже всего обходятся площади в ЦАО и "Большом Сити", где цена составляет 1-1,5 млн рублей за метр, в некоторый проектах цена может достигать и 3 млн рублей. Минимальный порог входа отмечен на востоке и юго-востоке столицы: в Рязанском районе, Кузьминках и Текстильщиках цена стартует с 350-370 тысяч рублей за квадрат. Обычно объекты на западе оцениваются на 20–25% выше аналогичных предложений в восточной части мегаполиса.
Меняются и рыночные стратегии. Примерно 70% девелоперов открывают продажи торговых помещений еще на этапе строительства. Остальные 30% придерживают их до ввода дома в эксплуатацию или забирают в собственное управление, чтобы контролировать профили арендаторов. Сейчас доля проектов, где коммерция находится в распоряжении девелоперов, составляет около 20% от всего предложения.
Однако в первом квартале 2026 года ситуация начала меняться: застройщики все чаще выставляют такие активы на продажу. Это объясняется тем, что сейчас в приоритете наполнение эскроу-счетов в банках и достижение целевых показателей продаж. Порой благодаря реализации ранее недоступных метров коммерции застройщики перекрывают планы по жилищному фонду. Соответственно, все необходимые обязательства перед банком - эскроу-агентом исполняются.
"В ближайшие полгода-год стрит-ритейл может прибавить в стоимости ещё 10-12%, что вдвое обгоняет инфляцию. Катализатором станет ожидаемое снижение ключевой ставки до 10-11%. Это позволит покупателям привлекать кредиты и перекладывать средства с депозитов в метры. На сектор также повлияют субсидии, льготные программы, оживление деловой среды. Самыми активными арендаторами стрит-ритейла остаются аптеки, алкомаркеты и продукты", - говорится в сообщении.
