| актуализация - 11:43 мск | Все новости |
 |
|
27 янв 12:11Недвижимость
|
Вакантность площадей в моллах Москвы взлетела из-за ухода IKEA
Москва, 27 января (АНРТ). Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы по итогам 2022 года взлетела до 11,7% с 6,2% годом ранее, говорится в отчете Core.XP (бывшее российское подразделение CBRE).
"Значительный прирост свободных площадей в 2022 году произошел за счет прекращения деятельности IKEA в России", - поясняют аналитики компании.
Возможности заполнения такого объема площадей лимитированы, ведь средняя площадь магазина у IKEA составляла 40 тысяч кв.м.
Торговые центры регионов менее зависимы от присутствия иностранных брендов, поэтому уровень вакансии в них по итогам 2022 года составил 5,6% (а, например, во втором квартале составлял 3,8%).
Что касается так называемой "скрытой вакансии", а именно магазинов тех брендов, которые приостановили свою работу, ее заполнение, по мнению Core.XP, возможно в течение года или двух лет.
При этом ставки прайм-ставки аренды в 2023 году будут снижаться.
"По действующим торговых центрам падение арендной ставки составит порядка 10%, по новым ТЦ - до 25%. Минимум будет пройден в первом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет в фазу восстановления", - сказала руководитель отдела аренды торговых площадей Надежда Цветкова, которую цитирует Core.XP.
По ее словам, при реструктуризации брендов уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены на 5-10%.
