Арендные ставки российских ТЦ в 2016 году будут стабильными: CBRE
Москва, 9 декабря (АНРТ). Арендные ставки в российских торговых центрах в 2016 году будут стабильными на фоне высокого уровня вакансии площадей, ожидают аналитики CBRE.
"Прайм-ставка аренды составила $1650 за 1 кв.м, снизившись на 20% относительно уровня конца 2014 года. В 2016 году динамика данного показателя ожидается стабильной", - говорится в отчете компании.
Уровень вакансии на конец 2015 года, по расчетам CBRE, составит 10,5%, достигнув пика под влиянием дисбаланса между спросом и предложением.
"В 2016 году данный индикатор может снизиться до 10%", - предполагают эксперты.
Прирост торговых площадей в России по итогам 2015 года составит порядка 1,6 млн кв.м, из которых в региональных городах - 1,05 млн кв.м, или порядка 67% общего объема нового предложения.
При этом в городах с населением от 500 тысяч до 1 млн человек суммарный прирост торговых площадей сопоставим с вводом торговых площадей в Москве.
"В 2016 году ввод торговых центров в России будет на 15% ниже 2015 года, во многом за счет сокращения нового предложения в Москве и городах с населением свыше 500 тысяч человек", - отмечается в отчете.
В Москве ввод торговых площадей в 2015 году составит порядка 440 тысяч кв.м, что на 40% меньше, чем в 2014 году, когда наблюдался исторический рекорд по увеличению предложения торговых центров.
"Тем не менее данный показатель все еще остается слишком высоким для текущего уровня спроса на рынке. В 2016 году предложение останется инерционным и может составить около 390 тысяч кв.м", - предполагает CBRE.
В результате объем совокупного предложения ТРЦ на конец 2015 года составит 5,3 млн кв.м, а в 2016 году - 5,7 млн кв.м, а обеспеченность торговыми площадями увеличится с 426 кв.м на 1 тысячу человек до 459 кв.м соответственно.
"Объем поглощения может составить 250-275 тысяч кв.м, уменьшившись на 42-47% относительно 2014 года, ожидают аналитики.
"Низкий показатель поглощения обусловлен ограниченным развитием большинства ритейлеров на фоне снижения товарооборотов и маржинальности бизнеса как результата падения покупательной способности населения и девальвации", - поясняет компания.
Поделиться этой новостью
Ссылки по теме
Другие материалы рубрики
