| актуализация - 12:15 мск | Все новости |
 |
|
12 мая 14:14Прогнозы
|
Россия в 2026 году введет вполовину меньше новых торговых центров
Москва, 12 мая (АНРТ). Объем ввода новых торговых центров в России по итогам 2026 года окажется вдвое ниже 2025 года, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.
По результатам года ввод составит 356 тысяч кв.м, что на 45% меньше в годовом исчислении. Из них на Москву придется 158 тысяч кв.м с падением в 21% год-к-году, а на Санкт-Петербург - 18 тысяч кв.м с падением 85% год-к-году.
"Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге", - говорится в сообщении.
На протяжении минувших десяти лет этот показатель варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Санкт-Петербурге, за исключением 2025 года, когда он показал рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих годов.
Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, связан с рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора.
В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов, поясняет IBC.
"Если ранее, в период высокой востребованности ТЦ, в первую очередь как мест для шоппинга, и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на сегодняшний день индикатор может превышать 40%", - констатируют аналитики компании.
Особенно остро проблема поиска арендаторов ощущается собственниками крупных торговых центров, в которых ключевая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви.
Текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных ТЦ, но и сокращением количества новых проектов. Эта тенденция прослеживается на рынке торговой недвижимости в целом и на примере двух столиц в частности.
По итогам первого квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тысячи кв.м: 15,7 тысячи кв.м в регионах России и 7,1 тысячи кв.м в Москве, Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем.
"Показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в 8 раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года", - поясняет IBC.
