25 июн 10:28Недвижимость

Ввод складов в Москве бьет рекорды, но пустовать они не будут: JLL

Москва, 25 июня (АНРТ). Значительный объем ввода новых складских площадей в агломерации Москвы не приведет к росту вакантности - почти все они законтрактованы либо строятся под конечного пользователя, констатируют аналитики JLL.

По их мнению, в 2021 году суммарный ввод качественных складских площадей в столичном регионе вырастет на 14% по сравнению с 2020 годом до 1,1 млн кв.м.

"Однако, несмотря на столь значительный объем нового строительства, на долю свободных площадей это не повлияет, и по итогам года она снизится до 1,5-2%. Это минимальное значение за всю историю рынка складской недвижимости московского региона", - говорится в отчете JLL.

Как отмечает компания, сейчас на рынке практически не осталось крупных свободных блоков, при этом новые объекты, строящиеся спекулятивно, находят арендаторов практически мгновенно.

Более того, девелоперы все чаще уходят в сторону проектов по схеме built-to-suit. Крупнейшими строящимися объектами являются распределительные центры для операторов e-commerce - Ozon (154 тысячи кв.м) и Wildberries (150 тысяч кв.м).

С начала 2021 года в московском регионе фиксируется постепенный рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на качественные складские объекты класса A.

Как отметил руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин, арендные ставки растут как в спекулятивных проектах, так и в сегменте built-to-suit, что обусловлено минимальной за всю историю рынка долей вакантных площадей и резким увеличением стоимости строительства.

"На фоне растущего спроса на складские площади в московском регионе мы прогнозируем дальнейшее увеличение арендных ставок в пределах 5-10% до конца текущего года", - цитирует Бумагина компания.

По данным JLL, после скромного результата ввода складов в московском регионе в первом квартале 2021 года (41 тысяча кв.м) значение текущего квартала станет максимальным в этом году - около 394 тысяч кв.м. Более того, это максимальный для вторых кварталов объем ввода с 2015 года.

Ссылки по теме
20 июл 13:44Недвижимость
Объем сделок со складами в Москве за год удвоился: Knight Frank
23 апр 14:44Недвижимость
Московский рынок аренды складов переживет провал: Knight Frank
22 апр 13:04Недвижимость
Спрос e-commerce на московские склады на историческом максимуме: JLL
Другие материалы рубрики
Перейти к полной версии сайта

© 2014-2021 Агентство новостей розничной торговли

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте anrt.info, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией АНРТ не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал, до или после цитируемого блока.
АНРТ прилагает все усилия к тому, чтобы публикуемая информация была качественной, но всё же ошибки возможны. Редакция АНРТ не несёт никакой ответственности за любые убытки, которые могут возникнуть в результате использования предоставленной информации.